Er is door het studiebureau en onze diensten hard gewerkt en dit heeft geleid tot een onderverdeling met categorieën met elk ook hun eigen voorwaarden en karakteristieken. Ondertussen heeft het college al goedkeuring gegeven aan de opdeling in categorieën en de bijhorende voorwaarden. Na het participatiemoment op 16 november is er ook nog een terugkoppeling en bespreking met de raadsleden. Bij de mogelijke afbakeningen kunnen nog wijzigingen ingevoerd worden.
Onderzoek heeft aangetoond dat de groei van Dendermonde en bijkomende huishoudens kan opgevangen worden door projecten die reeds op stapel staan of zullen uitgevoerd worden de komende jaren. Het aansnijden van bijkomende woongebieden is dus niet aan de orde. Dit betekent ook meteen dat de nog vrije Woonuitbreidingsgebieden gevrijwaard blijven.
Het zoveel mogelijk behouden van de open ruimte is dus een zeer belangrijke leidraad. Vooreerst maken we een onderscheid tussen onze dorpen (kleinere kernen) en ons kernhart met tal van voorzieningen en directe aansluiting op het openbaar vervoer. Dat ‘kernhart’ is centrum Dendermonde en Sint-Gillis, onze meest verstedelijkte gebieden.
We onderscheiden 3 richtingen in een globale verdichtingsstrategie nl, ‘vrijwaren’ , ‘bewaren’ en ‘groei’. Deze laatste betekent niet ‘zo snel mogelijk verdichten’, maar dat herontwikkeling kan, mits verbetering van de leefkwaliteit van de omgeving.
‘Verdichten en groeien’ is geen doelstelling op zich, elk verdichtingsproject moet een meerwaarde realiseren voor het bestaande woonweefsel.
